Куплю земельный участок на 2 собственников

вот как всегда. за спорами "у кого пипи...бумажка длин...важнее" совсем забыли об авторе темы. если бы Алия могла просто "взять" участок - то она так и сделала бы. а у нее ситуация немножко иная.

Да что вы говорите, а когда он у нас в силу вступил, если пол года назад, то тогда может быть. Но что то мне подсказывает, что гораздо раньше. А я вот по ФЗ № 93 не далее как в сентябре прошлого года оформила дом на ЗУ, который был выдан в аренду 1 год назад. Так что, мимо, нет в этом законе ссылки на " И к земельным участкам он имеет отношения только к тем которые попали к вам  до вступления в силу Земельного кодекса РФ."

Ну вобще-то 93ФЗ вступил в силу 01.09.2006 года. А Земельный кодекс РФ - 25.10.2001 года.

Принятие Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ вызвано необходимостью упростить процедуру государственной регистрации сделок с принадлежащими гражданам объектами недвижимости, правоустанавливающие документы на значительную часть которых отсутствуют либо не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этих целях Закон вносит изменения в Земельный, Гражданский и Налоговый кодексы, Федеральные законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и некоторые другие законодательные акты.

Закон N 93-ФЗ регулирует правоотношения, связанные с определением и оформлением статуса земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Федеральными законами "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации прав) и "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" правоустанавливающие документы на принадлежащие гражданам указанные земельные участки, так же, как и на другие объекты недвижимости, выданные до вступления в силу Закона о госрегистрации прав и Земельного кодекса РФ, считаются действительными, однако для совершения сделок с такими объектами недвижимости права на эти объекты необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по правилам Закона о госрегистрации прав.

Закон N 93-ФЗ установил, что гражданин может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок, в т.ч. предоставленный ему ранее на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного (постоянного) пользования, либо на праве, вид которого по имеющимся документам невозможно определить, причем принятия специального решения органа власти о предоставлении участка в собственность, в отличие от ранее действовавшего порядка, не требуется.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является какой-либо из следующих документов:

акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства; форма выписки должна быть установлена Росрегистрацией);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к таким документам является кадастровый план соответствующего земельного участка, причем государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в предоставленном гражданином документе, не соответствуют данным кадастрового плана этого участка.

Гражданин имеет право бесплатно приобрести в собственность выделенный ему земельный участок, входящий в состав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Закон N 93-ФЗ отделил предоставление такого земельного участка в собственность гражданина, осуществляемое по новым правилам только в индивидуальном порядке, от процедуры предоставления в собственность указанным некоммерческим объединениям земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования объединения. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления земельных участков, обязаны принять решение о предоставлении таких участков гражданину или, в упомянутых случаях, некоммерческому объединению в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов (ранее - в месячный срок).

Важным элементом порядка оформления прав граждан на земельные участки являются землеустроительные процедуры, предшествующие государственной регистрации прав на земельный участок, в т.ч. кадастровый учет земельного участка и предоставление правообладателю земельного участка кадастрового плана участка.

Закон N 93-ФЗ установил, что в случае несоответствия сведений о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающем документе, представленном для государственного кадастрового учета участка, сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, кадастровый учет такого участка проводится на основании сведений, содержащихся в документах о межевании; проведение кадастрового учета в таких случаях не приостанавливается, в отличие от иных случаев противоречивости содержащихся в документах сведений. В то же время, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, в проведении государственного кадастрового учета должно быть отказано.

В случае, если сведения государственного земельного кадастра о местоположении (об адресе), площади или местоположении границ определенного земельного участка нуждаются в уточнении, или отсутствуют сведения о его разрешенном использовании или принадлежности к категории земель, правообладателю кадастровый план выдается. Одновременно ему выдается справка о составе документов, которые необходимо подать в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для уточнения указанных сведений. Последующее уточнение осуществляется в порядке, установленном для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.

Да втом то все и дело, что вы Не в Америке живете, это там кадастровая знает что делается в Департаменте имущественных отношений, а у нас в России, межевальщик отмежует, так, как надо вамЮ, а не градостроительному кодексу, проверено и не раз на собственном опыте, если интересно, могу предоставить в доказательство документы, межевое дело, кадастровый паспорт и свидетельства на разделенные участки. То о чем говорите, вы, с упорством, это в идеале, а у нас в стране до идеала ох как далеко, чем мы и пользуемся. Так, что Алия, еще раз вам говорю, берите участок и делите, и проблем у вас никаких не будет.

Т.е. вы согласны, что на законных основаниях участок 15,9 соток в Переваловском МО на 2 не разделить? Помоему поменьшей мере глупо покупать с незнакомыми людьми один участок на двоих, зная что на законных основаниях его не разделить на 2 и надеяться только на халатность работников гос.органов и русский авось.

Я вам еще больше скажу: никакой халатности тут и не будет. И ни какой межевальщик ничего не отмежует. Так как с вероятностью 99% на град.плане этого участка уже стоят сведения о невозможности его разделения! (см. выложенную мной ранее страницу с град.плана). Не верите? Попросите у когонибудь из ушаковцев с таким участком посмотреть град.план.

Ах, да и по поводу статьи № 43, которой вы козяряете,  внимательно читать надо, в данной статье идет речь о ВЫДЕЛЯЕМЫХ ЗУ, согласитесь, приобрести и получить две разные вещи правда?

Светлана, что за ерунду вы говорите? Я вам процитировал 43ю статью Градостроительного кодекса РФ. Какие нафиг выделяемые ЗУ? Вы о чем вообще?

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Глава 5. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ
Статья 43. Проекты межевания территорий
 
1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
4.1. В проекте межевания территорий, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено статьями 59 и 60 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 12.11.2012 N 179-ФЗ)

5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
6) границы территорий объектов культурного наследия;
7) границы зон с особыми условиями использования территорий;
границы зон действия публичных сервитутов.

6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.
(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)

совсем забыли об авторе темы. если бы Алия могла просто "взять" участок - то она так и сделала бы. а у нее ситуация немножко иная.

Вот именно! Речь не идет о том чтобы Алия купила 15,9 соток, размежевала на 2 и один продала. Речь о том чтобы Алия нашла на форуме незнакомого человека с которым бы на двоих (по 1/2 доли в праве) купила бы участок 15,9 соток. А потом попытались бы его размежевать на 2 участка.

В Ушаково есть участки других размеров, можно участок в 20 соток разделить на 12 и 8 соток. Тогда все будет в порядке.

В Ушаково есть участки других размеров, можно участок в 20 соток разделить на 12 и 8 соток. Тогда все будет в порядке.

Да, можно! При условии, что ширина у обоих участков будет не менее 20метров. Там кстати есть угловые участки 1617 м2 - идеальные для разделения на 2 участка по минимуму в пределах норм. Видите ли обычно участки специально межуют так, чтобы они не подлежали разделению. Так как эти деления это полнейший гемор.

 ahtungА давайте скинемся, добавим человеку на участок и закроем тему - а то тут такие споры, что и до крови недалеко...

Вот ещё тема по Ушаково и разделение участка http://nashprigorod.ru/index.php/topic,1285.0.html

Здравствуйте)да ну и спор тут развели. Я согласна приобрести и 8 соток, лишь бы соучастник нашелся. уж больно хочется к Вам в соседи)))все отзывчивые такие. я так понимаю, надо брать участок не менее 16 соток, в этом вся проблема?