Наш пригород Тюмени.ру - форум о пригороде Тюмени, строительстве дома и дачи

 bv Привет строителям светлого будущего!интересно узнать у кого какой опыт в финансовых вопросах связанных с кредитными организациями!   

Год оформлял ипотеку на строительство в Россельхоз банке. Почему год, да потому что сначало на драном листочке написали неполный перечень документов--- принес сдал, сказали через 2 надели перезвонят----спустя 2 надели сам перезвонил, сказали ждут ответа из головного офиса----Через месяц перезвонил----они удивились моей настойчивости----через 2 месяца сказали что потеряли сначало мой номир тел, потом и все документы. Потом все по этой схеме. в итоге через год взял 3200000 под 12.25% С кучей нюансов. Итог на сегодня 2млн банковских денег и неправильный договор. теперь требуют пересмотреть договор не в мою пользу)))

мы оформили ипотеку за 1 месяц в ЗСКБ, на покупку земли и строительство дома 4,5млн. там либо залог на эту сумму либо 4 поручителя, я нашел поручителей.
У нас все получилось быстро, 08.06.2013 мы приехали смотреть землю, ориетировочно 15.06.2013 подали заявление в банк на ипотеку, 25.05.2013 нам выдали деньги, 25.07.2013 нам закрутили сваи под фундамент, 25.11.2013 подключили газ и 10.12.2013 мы заехали в дом. ИТОГО 7 месяцев от осмотра земли.

В обратном порядке шли?))

а вот надо уметь договариваться )))) сначала деньги в банке взяли, а уж потом все доки оформляли :)

Добрый день! разве дают ипотеку на строительство дома ?  и если дают то на сколько максимально лет и в каком банке?

Точно дают в ЗСКБ и Россельхоз банке))) При таком кредите можно использовать материнский капитал. Я взял под 12.25% на 10 лет, но сейчас процент подняли. Можно и на 20 и может и на 30 лет)

В ЗСКБ это не ипотека, а кредит "Жилищный". На лето 2013 года это была очень большая разница.

А я думал Хохол ипотеку взял.

а в чем разница, кроме процентной ставки?
Ипотека это залог недвижимости. Ипотечный кредит - деньги, выдаваемые банком (или другой фин. организацией) на покупку или под залог недвижимости. Поскольку при строительстве залогом является только голая земля,  и рисков у банка гораздо больше, чем при покупке квартиры, то и проценты выше.
В случае с ЗСКБ, нам выдали деньги на строительство дома. В обеспечение кредита взяли поручителей (поскольку стоимость земли и имеющаяся недвижимость не покрывала суммы кредита), процентная ставка была 14.75 (если не ошибаюсь, уже плохо помню). При оформлении дома в собственность, мы его переводим в залог банку, освобождаем поручителей и процентная ставка снижается до действующей стандартной ипотечной.
Поскольку мы не оформили дом, не могу сказать, как это все происходит вообще

Выходит ипотека. Еще в таких кредитах важно для молодых семей возможность использования материнского капитала для погашения основного долга. Тогда это будет ТА САМАЯ ипотека)

Если вы берете ипотеку, именно ипотеку. То к вам доступны некоторые бонусы, к примеру мат.капитал можно пусть в ход, или еще что.. в случае с обычным кредитом (пофиг какое название) - это просто кредит.

у нас нет никаких капиталов, поэтому на это мы не смотрели. Но я по-прежнему не понимаю логики. Ипотека это кредит на приобретение недвижимости. Земля и строительство дома это тоже недвижимость. Но с материнским капиталом не сталкивалась, поэтому не могу ничего сказать. других бонусов не знаю. Возврат налога также возможен и со стоимости дома и с процентов на кредит. Поэтому тут скорее непонимание терминов  и определений работает.

если есть вопросы по строительству или по получению ипотеки, спрашивайте или меня, можно в личку, либо моего секретаря (по совместительству мою жену  biggrin ) Ginger84.