Интервью с Олегом Ивановичем Прокопьевым – директором ООО «Профит», который представляет проект – поселок
«Серебряный Бор».
Что вы думаете, Олег Иванович, по поводу развития рынка загородной недвижимости в Тюмени?Рынок перспективный, в любом случае есть желающие, которые будут строить, хотят строить и строят. Есть желающие, готовые купить небольшой участок
– и 8 соток, и 10-15 соток, и на гектар найдется покупатель, те, кто хотят купить участок рядом с лесом и без леса, и возле водоема. Спрос на землю
большой.
Можно ли сказать, что рынок загородной недвижимости в Тюмени сегментированный: есть участки высокого ценового сегмента, среднего и низкого?Такая градация, в общем-то, существует. На рынке представлены и участки для состоятельных людей, где участки от 30 соток до 1 Га. Особо элитных закрытых
загородных поселков у нас пока нет, но они появятся, для определенной части населения они будут востребованы. В то же время у нас большой популярностью пользуются земельные участки для людей со средним достатком и ниже среднего, потому что построить дом своими силами всегда дешевле, чем купить либо готовый дом, либо построить дом по проекту. Поэтому у нас на стройках в России работает так много гастарбайтеров, готовых получать небольшую зарплату. В итоге бригады жителей братских республик строят нам комфортное и доступное жилье.
Является ли рынок загородки четко структурированным?Пожалуй, пока еще нет.
Во время кризиса продажи люксовых брэндов не только не упали, но некоторые даже и подросли. А на рынке загородной недвижимости в Тюмени как обстоят дела? Дорогие участки бизнес-класса продаются лучше, чем среднего уровня или эконом?При общем снижении спроса на участки среднего и ниже среднего уровня, все же именно они составляют основную массу покупаемых земель. Спрос на
участки эконом-класса всегда будет больше, чем на дорогие.
Какие проблемы сейчас есть у компаний-участников рынка загородной недвижимости?Самая главная – перевод земель из одной категории в другую. Законодатели работают в этом направлении, но пока результаты не видны.
Насколько сложно подвести коммуникации?Большой сложности провести коммуникации не составляет. Все зависит от мощностей тех сбытовых
компаний, которые они предлагают.
Будет ли проще работать, если упростят территориальное планирование земель?Может быть стоит не оставлять территориальное планирование, а оставить одну «экологию», которая бы позволяла собственнику распоряжаться своими
землями, так как собственник хотел бы? Хочет он поставить промышленное предприятие – пожалуйста, есть у нас санитарные нормы и правила, защитные
зоны. Позволяют эти нормы – устанавливай, пускай этот проект пройдет экспертизу, получит одобрение; если не получит – думай, как тебе этот участок использовать.
Еще 7-8 лет назад можно было купить загородную недвижимость за копейки, сейчас цены увеличились в разы…Стоимость дачных участков резко увеличилась после того, как было принято решение о том, что на дачных участках, расположенных в черте населенных
пунктов, возможна прописка. Поэтому в свое время был всплеск на дачные участки вблизи Тюмени, но потом цены стабилизировались.
Как на ваш взгляд будет развиваться дачное строительство?На мой взгляд, лет через 10-20 понятие «дача» в том значение, которое есть сейчас, исчезнет. Пусть останется то же название «дача», но использоваться
она будет не для выращивания овощей и ягод, «дача» превратится в дом для отдыха, так называемое «бунгало».
То есть будем жить как в Европе?В 80-е годы в соцстранах существовали бунгало. В них были цветы, подстриженная газонная травка, стоял шезлонг, где, например, порядочный немецкий
бюргер, отдыхал. Мы к этому скорее всего придем.
Хотелось бы получить характеристику покупателя земельных участков в поселке «Серебряный Бор».От 25-45 лет, семейные, в том числе молодые семьи, как занимающиеся различным бизнесом, так и наемные сотрудники. Наши клиенты – это люди как
из Тюмени, так и из Кургана, Ханты-Мансийска и др. городов.
Клиент сейчас капризный пошел или все-таки нормальный?Вы знаете, клиент – нормальный, естественно, каждому клиенту нужно сделать так, чтобы что-то было: в первую очередь, электричество и водоснабжение.
Насчет водоснабжения вопросы тоже задают, но на сегодняшний день, учитывая экономические реалии, нам это не выгодно и населению, по большому счету, тоже. Себестоимость централизованного водоснабжения высока, поэтому владельцу каждого участка выгодней пробурить колодец и поставить насос.
В среднем сколько у вас стоит земельный участок?Земельный участок 10 соток в поселке «Серебряный Бор
Чем вы выгодно отличаетесь от конкурентов?Все улицы у нас уже электрифицированы, дороги подготовлены. То есть фактически эти участки уже готовые. Газификация пока не столь актуальна, потому
как строений еще нет. Подготовка территории у нас на уровне и цены выгодные.
Как вы относитесь к комплексному освоению территории?Мы можем порекомендовать строителей, архитекторов. К началу строительного сезона мы планируем подготовить специальное рекламное место, на котором
будет представлена информация от строителей, поставщиков стройматериалов и т.д. Может быть, даже организуем склад стройматериалов, чтобы участникам нашего дачного товарищества было удобно покупать все необходимое для строительства дома.
Как все это юридически оформлено?Поселок
«Серебряный Бор» оформлен в виде дачного товарищества и все покупатели становятся членами этого товарищества. Члены товарищества сами будут решать, как управлять территорией поселка, кто будет вывозить бытовые отходы, какими будут ежегодные взносы и другие хозяйственные вопросы.
Сколько участков будет входить в поселок «Серебряный Бор»?На первом этапе – 150 участков. Если учитывать, что на одном участке будет 1 дом, в котором будут жить в среднем 3 человека, то общая численность
поселка составит примерно 450 человек. Это сопоставимо, например, с д.Субботино.
А на следующих этапах?До 2000 человек, свыше 600 участков.
Как вы охарактеризуете свою компанию, если о ней говорить как о человеке?Стремление сделать свое дело хорошо.
Что бы вы пожелали нашим читателям?Счастья, успехов, здоровья и исполнения всех своих
разумных желаний.
Интервью - Георгий Козлов.
источник 
