Некоммерческое товарищество

А не пора-ли нам друзья обсудить вот какой вопрос:
Может создать некоммерческое товарищество, посадить на трон председателя и поручить ему все вопросы согласований, ТУ, и прочих взаимодействий членов товарищества с органами и структурами.
Потенциальные плюсы, думаю очевидны. У всех экономится время (а как правило это рабочее время). Лабирование наших интересов в администрации принимает планомерный и систематичный характер. Ускоряются сроки решения согласовательных вопросов. Повышается качество работ подрядчиков (если допустим включить нашего специалиста в комиссию по приемке дорог, линий электричества и газа.
Сложности: 1. Где взять такого человека с необходимыми деловыми и личностными качествами.
2. Где взять бюджет для содержания этого специалиста и на накладные расходы.
3. Как организовать контроль за его работой.
4. Готовы ли мы платить за это. Если да - то сколько.

Судя по карте, нас зарегистрировано здесь около 40 собственников. Очень мало, чтобы принять решение, но хотя бы давайте обсудим.

Дело хорошее, насчет бюджета проблем не вижу (правда в теории только ). Грубо говоря 400 участков, каждый месяц по 100 рублей, имеем 40 000 бюджета. Мне лично ни как не жалко было бы 100 р. в меяц потратить на это дело... Но это опять же в теории, да и где найти такого человека

всячески поддерживаю. т.к. в тюмени бываю 2-3 раза в год и самому заниматься просто физически некогда

Не по-порядку
1. Некоммерческое - сомнительный вариант. Такое общество существует на ДОБРОВОЛЬНЫЕ пожертвования. Отсюда - никакой ответственности по оплате. Есть какие-то проблемы, нужно их решать - оплатил, нету проблем - и платить необязательно.  И не нужно рассказывать, что будет иначе. У нас люди даже обязательные платежи не торопятся оплачивать. Еще не нужно думать, что собрать деньги с 400 или даже с 50 человек это просто. Попробует собрать деньги в своем подъезде (на любые цели). Или собрать не деньги а подписи на любое благое дело для вашего подъезда или двора. Иллюзии сразу пропадут. А как собирать тут, в поле?! Да еще и с людей в разны городах,  не то, что районах, да еще и в добровольном порядке. Да еще и каждый месяц. Как пример могу привести попытку СОБРАТЬ делегацию к продавцам для решения вопроса с дорогами. Сколько человек пришло?! ПЯТЬ!!! Из 400.
2. Мы с соседями уже в прошлом году решали, что нужно как-то организовываться. Вот только
3. Люди, которые могли бы этим заниматься есть. Мог бы я. Могут еще 2 человека

Не по-порядку
1. Некоммерческое - сомнительный вариант. Такое общество существует на ДОБРОВОЛЬНЫЕ пожертвования. Отсюда - никакой ответственности по оплате. Есть какие-то проблемы, нужно их решать - оплатил, нету проблем - и платить необязательно.  И не нужно рассказывать, что будет иначе. У нас люди даже обязательные платежи не торопятся оплачивать. Еще не нужно думать, что собрать деньги с 400 или даже с 50 человек это просто. Попробует собрать деньги в своем подъезде (на любые цели). Или собрать не деньги а подписи на любое благое дело для вашего подъезда или двора. Иллюзии сразу пропадут. А как собирать тут, в поле?! Да еще и с людей в разны городах,  не то, что районах, да еще и в добровольном порядке. Да еще и каждый месяц. Как пример могу привести попытку СОБРАТЬ делегацию к продавцам для решения вопроса с дорогами. Сколько человек пришло?! ПЯТЬ!!! Из 400.
2. Мы с соседями уже в прошлом году решали, что нужно как-то организовываться. Вот только
3. Люди, которые могли бы этим заниматься есть. Мог бы я. Могут еще 2 человека

Позиция вполне обоснована и понятна. Только вот альтернатив не предложено. Наверно нельзя так сразу отказываться от этого варианта. Наверно где-то у кого-то есть и положительные примеры....
Насчет "добровольных пожертвований" не соглашусь. Уставом и решениями собраний участников может (и в нашем случае должно) быть зафиксированы обязательные условия и размеры взносов (разовых и/или периодических).
Кроме некоммерческого товарищества больше не вижу организационных структур, подходящих нам (про ТСЖ не знаю - надо почитать).
Собираемость денег если будет процентов 80, то уже хорошо. Процедура сбора конечно растянется на годы. Поэтому взносы желательно разовые (расчитать) или хотябы годовые. Размер их должен позволять обеспечить содержание специалиста даже скажем при 50% собираемости. Соответсвенно размер взноса повышается в 2 раза. Потом, по мере сбора остальных средств - лишние расходуются по решению участников на всякую пользу поселка.
Я бы лично на это в разумных пределах пошел-бы. В гаражном кооперативе платим же на год вперед... Понимаю, что если от этого специалиста будет толк и наши вопросы с дорогами, электричеством и газом решатся раньше, то взносы окупятся.

Гражданский кодекс:
§ 5. Некоммерческие организации

Статья 116. Потребительский кооператив

1. Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
2. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
3. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также или слово "кооператив", или слова "потребительский союз" либо "потребительское общество".
4. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
5. Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.
6. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

(про ТСЖ не знаю - надо почитать).

ТСЖ вам не подходит, т.к. это форма управления многоквартирными домами и не более.

А управляющая компания?

[или имуществом собственников нескольких жилых домов]

ТСЖ вам не подходит, т.к. это форма управления многоквартирными домами и не более.

Не уверен.
Жилищный кодекс:
Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

А управляющая компания?

Управляющая компания ничем не отличается по форме собственности и сути от любой другой коммерческой ООО или ОАО.
Раз мы не собираемся создавать предприятие, оказывающее коммерческие услуги, то некоммерческое партнерство предпочтительнее. Есть разница в отчетности и налогообложении. Но подробно не вникал, читать много - думал, может кто расскажет...