Сегодня у покупателя загородного дома есть несколько возможностей: приобрести участок земли, нанять строительную компанию и возвести дом на свой вкус, купить участок земли с подрядом в организованном коттеджном поселке или вселиться в готовый коттедж. Какой вариант лучше?
Брак по особому проектуПо данным экспертов, сегодня около 65% заключенных договоров подряда на строительство индивидуальных
жилых зданий оканчиваются финансовыми претензиями сторон друг к другу. В большинстве случаев претензии предъявляет заказчик, а виноватыми он считает строителей. Чаще всего при строительстве коттеджей допускаются такие нарушения: недостаточная глубина заложения фундаментов здания и инженерных магистралей, отсутствие либо недостаточное армирование несущих стен и перегородок, нарушение технологии при устройстве ответственных конструкций здания, отсутствие гидроизоляции стен фундамента и должной вентиляции, значительные отклонения размеров здания от проектных.
Причина основной массы дефектов – отсутствие рабочего проекта на строительство здания. Чтобы получить разрешение на возведение дома, заказчику необходимо представить в органы надзора лишь эскизный проект коттеджа – планы фасадов, общую планировку помещений, основные конструктивныерешения. На этом в большинстве случаев проектные работы заканчиваются. Заказчику не хочется тратить деньги на дорогостоящий рабочий проект и его авторское сопровождение, а представители строительной фирмы обещают сделать любой дом хоть по его словесному
описанию. Обычно заказчику предлагают посмотреть красочные фотографии построенных домов и показывают предварительную смету. О том, что в смете завышены объемы работ и расход материалов, клиент не подозревает.
Как правило, хитрые строители завышают стоимость работ, которые трудно проверить, – это объемы фундаментов,
земляных работ, работ, предшествующих окончательной отделке. «Самостоятельно строить загородный дом окажется приблизительно на 30% дешевле, чем купить готовый коттедж, – говорит Владимир Яхонтов, заместитель директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». – Но к такой экономии стоит прибегнуть только в том случае, если у вас достаточно свободного времени, а сам процесс доставляет вам удовольствие. Поскольку в итоге потраченные нервы, силы и время перекрывают мнимую экономию. Если загородное строительство не является
вашим хобби, лучше взять готовый дом, в котором при желании можно будет что-либо переделать по своему вкусу».
Участок с подрядомПокупка земли с подрядом стала довольно распространенной практикой. Как правило, это земли в коттеджных поселках с единой концепцией застройки. Подрядные организации предлагают готовые проекты домов в едином стиле поселка (обычно на 100 домов приходится примерно 15 проектов). Покупка земли с подрядом имеет ряд преимуществ перед индивидуальным строительством. Во-первых, покупателю не придется лично заниматься подбором подрядчика, решать вопрос с материалами, самостоятельно контролировать процесс строительства – этим будут заниматься профессионалы, имеющие большой опыт в подобных делах. – Во-вторых, покупатель избежит утомительного сбора различных бумаг, ему будет предоставлена вся готовая разрешительная документация. Еще одним немаловажным фактом является отсутствие долгостроя по соседству. Если по каким-либо причинам некоторые участки в поселке окажутся неприобретенными по прошествии определенного времени, застройщик начнет возведение коттеджей самостоятельно. Минусы у такой схемы приобретения дома тоже есть. Главный недостаток – с юридической точки зрения покупатель не может разорвать отношения с подрядной организацией, даже если качество работы его не устраивает. Правда, он может контролировать процесс возведения коттеджа, внося собственные изменения в проект, однако эти изменения все
равно будут в рамках общей концепции застройки поселка. Кроме того, подрядчик будет строить дом не как за-
хочет заказчик, а как велит архитектор поселка, чтобы не нарушать единую концепцию застройки. Вот некоторые
примеры ограничений. Все дома должны быть выдержаны в одном архитектурном стиле. Площадь коттеджа зависит от размера участка, в некоторых поселках есть ограничения по высоте коттеджей. Ограждения должны быть проницаемыми для взгляда и не должны нарушать стилевого восприятия пространства. Никаких милых сердцу глухих заборов, разноцветных крыш и пристроек для родственников архитектурная концепция не потерпит. Если поселок застраивается по единой концепции, покупатель имеет право внести лишь незначительные изменения в проект. Если же земля в поселке продается с подрядом, застройка ведется по единой архитектурной концепции и девелопер собирается
застраивать поселок независимо от продаж, то покупатель уже никак не может изменить проект.
Дом «под ключ»Самый удобный вариант – покупка готового дома в коттеджном поселке – с отделкой, обставленного и оборудованного. Спрос на такие дома довольно высок, отмечают специалисты. Сегодня многие покупатели дорогого жилья
не хотят ждать, не хотят строить, они желают просто получить ключи, въехать в дом и жить. И чтобы под окнами – ни-
какой стройки.
Источник 
