Градостроительные регламенты, жилые зоны Чикчинского МО

С низу файл прикреплён в формате .doc можете просто его скачать

Это для Якушей, как в других МО я не знаю

Статья 62 Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Ж1с Зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами
Ж1п Зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе коттеджами, вьделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не вьше двух этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:
- одноквартирные жилые дома не вьше двух этажей с приквартирными
участками;
- коттеджи;
- блокированные двухсемейные и многосемейные жилые дома с приквартирными участками;
- предприятия торговли;
- предприятия общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания;

Условно разрешенные виды использования:
- малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше двух этажей без
приквартирных участков;
- помещения для занятий спортом;
- библиотеки;
- аптеки;
- небольшие гостиницы;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости;
- пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерско-акушерские пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сады, огороды, палисадники;
- дворовые постройки (мастерские, сараи, бани);
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и так далее);
- индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковых автомобиля;
- встроенные в жилые дома гаражи на 1-2 легковых автомобиля;
- площадки для мусоросборников;
- скверы, аллеи.

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зон застройки индивидуальными жилыми домами и коттеджами:

1. Площадь участка:
- для индивидуальных жилых домов, коттеджей - от 400 м2 до 3000 м2;
- минимальная - для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 м2 (включая площадь застройки) и 30м2 (без застройки);

2. Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:
-между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м;

расстояние от основного строения до:
- красной линии улицы не менее чем 5 м;
- красной линии проездов не менее чем 3 м;

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

От границ соседнего участка до:
- основного строения - не менее 3 м;
- хозяйственных и прочих строений - 1 м;
- до постройки для содержания скота и птицы -4 м;
- открытой стоянки -1м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев — 4 м;
- стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- кустарников - 1 м;

Расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м;

Расстояние между хозяйственными постройками должно бьть не менее 2 м;

От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (№ 469080) (СанПиИ 42-128-4690-88);

Допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен.

Примечания:
а) расстояния измеряются до наружных граней стен строений;
б) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

Высота зданий:
- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательньсх строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

5. ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:

- расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

6. Требования к ограждению земельных участков:
- ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повьшенным архитектурным требованиям;

- со стороны улиц или проездов ограждения должны быть не прозрачными высотой до 2 м;

-ограждения между соседними участками должны быть прореженными высотой до 1,5 м;

-ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица, штакетник);

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решётчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования;

7. Максимальный процент застройки для односемейных жилых домов – 60%, для блокированных двухсемейных жилых домов -75%;

8. Устройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевое водоснабжения, выполняется на основании разрешения, выдаваемого управлением архитектуры администрации Тюменского муниципального района, и регламентируется санитарными правилами:

- колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50м от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации;
- выше от возможных источников загрязнения, на не заиливаемых территориях;
-в центре участка обслуживания и не далее 100м от жилищ потребителей воды;
-колодцы должны быть оборудованы влаго- грызунозащищёнными крышками;
-вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину 2м, высыпается отмостка шириной 2м;
-верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8м от поверхности земли;

9. Требования к устройству надворных уборных (туалетов):
- рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) – 1,5 м2
- минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка – 12м, до соседнего 20м (данные расстояния не должны превышать 100м), до колодца – 50м;
- рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения содового инвентаря
- при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты;

10. Минимальное расстояние от выгреба до жилого дома – 3м, до септика 6м, до колодца – 50м;

11. При дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон в регионе составляет 30-40 м3 на квартиру в связи с чем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10-12 м2 с защитными решетчатыми стенами;

12. Подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостки устраиваются путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5м.
Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек;

13. Нормы парковки:
для блокированного двухсемейного и многосемейного жилого дома 1 машиноместо на жилую единицу;

14. Собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать а надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов;

15. Запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории. Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Контейнеры устанавливаются на земельном участке застройщика. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Минимальное расстояние от площадки с контейнером до жилых домов - 20м.;

16. Собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги;

17. Запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с управлением архитектуры администрации Тюменского муниципального района;

18. Запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания;

19. При возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек;

20. Размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков.