Все больше людей при выборе жилья склоняются к покупке собственного дома на земельном участке. Сегодня объем сделок по загородным объектам растет, и это общероссийская тенденция. Так, в Московской области за первые три квартала текущего года количество таких сделок выросло в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На тюменском рынке загородной недвижимости именно сейчас земля стала активным предметом торговли, так считают участники круглого стола «Земля как товар: особенности спроса на тюменском рынке», который прошел 26 октября.
Предложения о продаже земельных участков и коттеджей сегодня сыпятся на потребителя как из рога изобилия. Продаются участки с коммуникациями и без таковых, с подрядом и без подряда, растет число клубных загородных поселков. При этом купить участок можно в любом ценовом сегменте и в различной степени готовности. Естественно, что стоимость будущего жилья зависит от заявленного проекта. Можно приобрести или построить дом как за 1,5-2 млн руб., так и за 10 млн руб.
«Земельный рынок подразумевает инфляционные ожидания и на сегодня он оживлен. Люди хотят уйти на свою землю, так как не знают, что их ждет в будущем. Человек понимает, что чем ближе он к земле, тем защищеннее», - уверена директор ООО «КапиталПроект» Елена Ларкина.
Как считают эксперты, невостребованных участков на сегодня нет, понемногу продаются все. Причем популярны как чистые продажи, так и продажи по бартеру и взаимозачетам. Однако предложения предложениями, но уровню сервиса еще есть куда стремится, рынок хаотичен и пока не сформирован.
А между тем, генеральный директор коттеджного поселка «Зубарево Hills» Александр Кильтау считает, что клиенты сегодня ищут комплексную услугу: «Наш проект долгосрочный, но мы продаем сервисный комплекс, чтобы человек пришел и начал жить, не задумываясь о дополнительном комфорте». Кильтау уверен, что через два-три года с рынка уйдут продажи земельных участков без подряда за 70-80 тыс. руб. за сотку, на смену им придет подряд и уже с другой ценой.
Но это все в будущем, а пока в Тюмени нет серьезного предложения по массовой застройке. Генеральный директор ГК «Адвекс Недвижимость» Андрей Слотин отметил, что люди хотят жить на земле, но при этом не всем нужен участок с коттеджем за 10 миллионов рублей. "Большинство желают продать свою 2-х-3-х комнатную хрущевку и переехать в дом. Поэтому надо четко понимать по какой цене строить и на какой сегмент рассчитывать», - сказал Слотин.
Портрет нынешнего покупателя земли попытались нарисовать риелторы. Генеральный директор АН «Сова» Оксана Белевцова заметила, что если еще два года назад покупка своего дома была характерна для человека в предпенсионном возрасте, то сейчас покупатель значительно помолодел, его возраст от 25-28 лет до 45 лет. «Это те, кто может попасть под жилищную программу, воспользоваться банковским кредитом», - пояснила Белевцова.
А это значит, что рынок земли действительно требует серьезной переориентации и сегментации по классу.
источник
