Земельный участок в Ушаково под ИЖС. С чего начать?

Вот информация из газеты "Недвижимость. Строительство"(немного в сокращении, оставила самое интересное на мой взгляд):
"Предложение
На съезде с тракта в Ушаково продаются земельные участки по 15-25 соток. (...) Разрешенное использование земельных участков – индивидуальное жилое строительство, земли находятся в границах населенного пункта села Ушаково. Для Московского тракта, где в существующих поселках цена сотки начинается от 100 тысяч рублей – это весьма интересное предложение.
В цену не входят подключение газа и электричества, их нужно будет получать самостоятельно.
Дорога
От кольца Московского тракта мы добирались минут 15, неспешно, не нарушая скоростной режим. Нет нужды в очередной раз описывать качество покрытия и ширину федеральной трассы в этом направлении, они общеизвестны.
Ушаково находится в 22 км от Тюмени. Нужный нам съезд находится прямо напротив учебного центра Шлюмберже, но, чтобы развернуться, придется проехать до Елани, так что дорога из города будет длиннее, чем дорога в город.
Место
Ушаково находится дальше от города, чем Зубарево и Перевалово, но тоже входит в Переваловское муниципальное образование. Село небольшое, всего несколько улиц, а уже есть два продовольственных магазина, один хозяйственный и медпункт. Современных коттеджей здесь на порядок меньше, чем у соседей. Это тоже определенное преимущество. Если в Зубарево, на фоне многомиллионных акхитектурных памятников как-то неловко строить скромный одноэтажный дом, то здесь среда никак не ограничивает владельца участка.
Видимо, сочетание популярного направления и нераскрученного населенного пункта позволило совместить низкую цену и высокие продажи. Количество участков, которым прирастает старое Ушаково, почти превышает число существующих домов. Этот фактор в ближайшее время должен существенно изменить жизнь в селе. Хозяйственный магазин, по всей видимости, появился не так давно или был реконструирован. Стоит ожидать увеличение спроса на строительные материалы и услуги – постоянно возить грузы и перегонять технику через пост на трассе не всегда удобно.
Вообще, здесь начинает формироваться некий новый кластер – Молодежный, Перевалово, Зубарево, учебный центр Шлюмберже. Я уже неоднократно отмечал, что в этом направлении практически отсутствуют промышленные и сервисные предприятия. При той динамике продаж земли, которая сейчас наблюдается в Переваловском муниципальном образовании, следует в скором времени ждать изменения ситуации. Что это будет – складские комплексы, придорожный сервис, сельхозпереработка – сейчас сказать трудно. Но, как минимум, торговый центр средней величины должен появиться здесь уже в ближайшие пару лет.
Объект
Сразу с трассы начинается поле, ограниченное небольшим лесом, за которым находится старое Ушаково. Дороги грунтовые, на момент нашей поездки состояние их оставляло желать лучшего – глубокие колеи, ни кюветов, ни песка, ни щебня.
Строительство на участках идет. Еще в начале лета здесь было чистое поле, сейчас стоит один деревянный дом и готовятся несколько фундаментов. На одном участке мы видели применение винтовых свай, как для основания дома, так и для столбов забора. Сегодняшние загородные застройщики стремятся испытать все самые современные технологии домостроения.
Проект планировки не отличается сложностью, обычные прямоугольные кварталы и проезды. (...) Понятно, что в первую очередь покупались наделы, близкие к лесу, покупатели традиционно это ценят. Хотя, с точки зрения пожарной безопасности, такое соседство хорошим не назовешь.
Инфраструктура
Водоснабжение подразумевается индивидуальное, из скважин и колодцев. Центральной канализации в проекте тоже нет. Грунтовые воды достаточно глубоко, появляются на 5-7 метрах, горизонт воды, пригодной для питья, обнаруживается на глубине 42 м.
Магистральный газопровод идет вдоль федеральной трассы, будет ли к нему подключение – вопрос. Само Ушаково газифицировано. Постоянных ЛЭП у нового поселка нет, но по периметру поля идет линия, от которой дают подключение на период строительства.
Подключение к газу и электричеству подразумевается через муниципалитет. То есть каждый покупатель самостоятельно обращается за техническими условиями на отпуск газа и электричество. По мере накопления запросов администрация инициирует строительство новых линий электропередач и газопроводов. Порядок этот не быстрый, скорее всего, ожидать полноценного подключения придется несколько лет. (...) Для интереса можно изучить бюджетную заявку.
Строительство и содержание дорог тоже предполагается муниципалитетом. Но, скорее всего, без финансового участия владельцев участков обойтись не удастся, средства области на эти цели очень ограничены и идут обычно на самые сложные участки.
Резюме
На примере этого проекта видны основные тенденции развития загородного строительства. На сегодняшний день земля выступает как инвестиционный инструмент. Сегодня ее стараются приобрести за небольшие деньги. После того, как рядом с участком появится электричество, стоимость земли можно считать удвоившейся, а то и утроившейся. По идее, все участки, находящиеся в зоне ИЖС в границе населенных пунктов, должны быть подключены к сетям и обеспечены дорогами за счет местных бюджетов.
Хорошее вложение, если бы не одна проблема. Прокладка сетей и газопроводов за счет муниципалитета – процесс длительный, сложный и непредсказуемый. Для того чтобы их начали строить, нужно, чтобы на участках уже кто-то жил или хотя бы строился. А как там жить и строиться, если нет ни газа, ни электричества? Получается замкнутый круг. Плюс отвод земли под газопровод, оформление права собственности на линейные объекты и т.д. и т.п.
Изобретательные поселенцы, конечно, научились решать эти проблемы. Или знакомых подключают, или селят на зиму в дома пожилых бабушек и беременных женщин, а потом идут на прием в ГУС или прямо к губернатору. Бывали случаи, под таким прессингом дома газифицировали 31 декабря без проекта и заключения договора. Вопрос в том, достаточно ли крепкие нервы у покупателя таких объектов?
Аюр Ербактанов, эксперт рынка загородного жилья"