Как уберечься от подвоха при покупке дома?

Как и любая крупная сделка, а тем более сделка с недвижимостью, покупка дома содержит в себе целый ряд рисков. Однако их можно избежать, внимательно изучив документы и покупаемую недвижимость.

Состояние дома

Для того чтобы избежать покупки некачественной недвижимости, необходимо оценить состояние дома, участка и коммуникаций. Лучшее время для осмотра дома – весна, ведь именно в этот период легче всего обнаружить проблемы с коммуникациями. В первую очередь необходимо осмотреть подвальные помещения: сырые углы подвала или наличие воды укажут на проблемы с гидроизоляцией. Затем требуется осмотреть кровлю дома и чердак: следы подтекания, нарушение укладки кровли, неправильно сделанные водоотводы – всё это существенные минусы, исправление которых потребует значительных средств. Для определения качества дома также важно обратить внимание на стены (наличие перекосов, неровных углов и т.д.), окна и двери. Немаловажно также проконтролировать работу всех коммуникаций. Свет должен исправно включаться во всех комнатах дома, розетки должны быть рабочими, а проводка – аккуратной: не допускается провисание, наличие оголенных участков и т.д. Также для частного дома немаловажно наличие качественной водопроводной системы и исправной канализации. Конечно, проверить подземные коммуникации невозможно, но даже осмотр внутридомовой части может многое сказать об этих системах. Главное, чтобы трубы были целыми, не было подтеканий воды, а вся сантехника работала исправно.

Проверка документов

Даже самый качественно построенный дом не может стать хорошей покупкой в том случае, если на него неправильно оформлены документы. Покупая дом, важно обратить внимание на наличие комплекта документов. Узнать список необходимых для оформления сделки документов можно в БТИ или в Регистрационном бюро, там же можно получить ряд сведений о недвижимости, которую планируется приобрести. Перед покупкой дома важно изучить техпаспорт, ведь из-за незаконных перепланировок и расхождений данных, указанных в паспорте, с реальностью сделка может быть признана недействительной. Кроме того, реальная площадь участка должна быть точно такой же, как и указанная в документах.

Также необходимо проверить недвижимость на наличие обременений. Дом может находиться в залоге или быть под арестом, покупка такого жилья может обернуться проблемами: потерей как дома, так и денег. При оформлении покупки лучше всего заключить два договора: один на землю, другой на дом. Это поможет избежать ситуации, в которой дом будет продан одному покупателю, а земля – другому. Внимательно изучив документы и проверив состояние дома, можно приобрести качественное жилье с минимальными рисками.