|
|
|
|
|
Как выбрать идеальный участок для дома?
Строительство дома начинается с выбора участка под застройку. Есть два способа поиска подходящего участка. В первом случае можно обратиться к риелтору. Он подберет варианты, соответствующие вашим пожеланиям. После чего нужно будет просто поехать по выбранным адресам и осмотреть местность. Второй вариант – это самостоятельные загородные поездки, в которых вы сможете останавливаться в тех местах, которые радуют глаз, и оценивать, насколько они подходят для постройки дома.
Размер участка должен соответствовать площади дома. Рекомендуемое соотношение составляет 1:10. То есть, для дома площадью 250 м2 подойдет участок в 25 соток.
Для того чтобы выбрать наиболее подходящее место для будущего жилища, нужно учитывать многие факторы. Остановимся подробнее на каждом из них.
Целевое назначение земли
Дом для постоянного проживания можно строить на участке с целевым назначением "для жилищного строительства". Информацию об этом можно получить в органах местного управления. Например, в Управлении земельных ресурсов. Там вам должны выдать документальное подтверждение тому, что данный земельный участок пригоден под строительство.
Особенности грунтов
Для того чтобы грамотно выбрать вид фундамента, нужно иметь информацию об особенностях грунтов на вашем участке и о том, на какой глубине залегают грунтовые воды. Если вы собираетесь что-то выращивать, то сразу оцените состояние почвы, ее плодородность.
Экологическая ситуация
Необходимо собрать достаточное количество информации о местности. Иначе впоследствии может оказаться, что на том месте, где стоит ваш дом, 20 лет назад находился склад сельскохозяйственных химикатов. На всякий случай воспользуйтесь дозиметром.
- Проверьте, нет ли на участке захоронений мусора, старых пней, остатков фундамента от предыдущих построек, труб.
- Обратите внимание на то, нет ли поблизости высоковольтных линий электропередач или мощных вещательных радиостанций.
- Узнайте, нет ли неподалеку вредных производств. Кстати, есть компании, которые предоставляют услуги по экомониторингу (определению экологической чистоты).
Вопрос приватизации
Купить или продать можно только приватизированную землю. Если вам предлагают землю не приватизированную, лучше не связывайтесь. По сути, речь идет о том, что продавец уступает вам (за деньги) свою очередь и свое право на приватизацию земельного участка. А это, кстати, незаконно. Помните, что государство не продает землю. Оно лишь дает возможность бесплатной приватизации тем, кто имеет на это законные основания.
Документы
Обращайте внимание на то, чтобы габариты участка, указанные в тех. паспорте, совпадали с реальными его размерами.
Планы на развитие земель
Если вы не хотите через пару лет обнаружить, что мимо вашего дома проходит железнодорожная ветка или оживленная магистраль, ознакомьтесь с муниципальным планом развития района.
Дороги
Если вы планируете каждый день ездить на работу в близлежащий город, то необходимо уточнить, как именно удобнее добираться. Обратите внимание на наличие дороги с твердым покрытием, чтобы не портить себе нервы в весенний период таяния снегов и осенний период дождей. Также не помешает заранее узнать маршруты и расписание движения общественного транспорта, загруженность магистрали, по которой вы будете добираться до города.
Водоснабжение, канализация, газ, электричество
Водоснабжение может производиться из коллективного (например, водопровод, или кооперативные скважины), либо из индивидуального источника (индивидуальная скважина, колодец). Если к водопроводным сетям доступа нет, нужно узнать глубину залегания водоносного горизонта. Глубинное бурение стоит недешево, при этом нет гарантии, что эта вода будет пригодна для питья.
Наличие канализационных сетей потребует от вас только получения разрешения на сброс стоков. Если таких коммуникаций нет, то нужно делать локальные системы. За городом водопровод и канализация – редкость, так что часто все же приходится использовать автономную скважину и автономный септик.
Узнайте, подведен ли газ и электричество, или вам придется делать это своими силами. Хорошим вариантом считается расстояние не более 500 метров до ближайшего электрического столба, и не более 200 метров до газораспределительного пункта.
Наличие подключения к районному газоснабжению дает возможность установки газового котла.
Выясните местонахождение ближайшей подстанции и то, сколько киловатт на законных основаниях вам могут выделить в местной администрации. Нормой потребления считается 10 кВт на каждые100 м2. Но, по факту, на один дом выделяется не более 10 кВт. Если позволяют средства, то можно задуматься о собственной подстанции или электростанции, либо об альтернативных источниках (энергия солнца, ветра). Оптимизировать энергопотребление дома можно за счет систем автоматического управления.
Узнайте, есть ли возможность централизованного вывоза мусора. Если – нет, то необходимо продумать варианты решения этого вопроса.
И напоследок…
Обратите внимание на удаленность вашего участка от соседних домов и служб экстренной помощи, например, больниц. Уединенность – это, конечно, хорошо. Но важно быть уверенным в том, что при необходимости вам окажут помощь. Также стоит уточнить криминальную обстановку на территории района.
Месторасположение магазинов, школы для ваших детей, почты и т.п. – все это тоже нужно учесть. Выбирая участок для строительства дома, уделяйте внимание мелочам. Ведь впоследствии они могут повлиять на комфорт вашего проживания. После того, как вы определитесь с местом будущего проживания, можно приступать к выбору проекта дома.
|
