Жизнь за городом
Жизнь на свежем воздухе, вдали от цивилизации, бесспорно, имеет свои преимущества. Не машин, нет выхлопных газов, тихие рассветы, спокойные закаты, слышно пение птиц. За чертой населенного пункта можно купить участок земли с домом (или без него) только в том случае, если он находится на землях, предназначенных для ведения садового хозяйства, ИЖС или выделяются для проведения дачного строительства. Чаще всего подобные земли есть возможность приобрести только специальным организациям, которые впоследствии могут передавать эти участки своим пайщикам. Это отголоски очень старой практики (советской эпохи) ведение садоводства и организации дачного строительства. Многие из появившихся в те годы подобных организаций успешно существую и по нынешний день.
Но с другой стороны выбирая жизнь за городом, человек сталкивается с рядом неудобств или даже проблем чисто бытового характера: организации электро- и газоснабжения, подачи и отвода воды. Немаловажными также являются вопросы оказания медицинской помощи (особенно экстренной), досуга и безопасности детей и остальных членов семьи. Обычно в таких случаях доступ к детским садам, школам, а также медицинским учреждениям, торговой сети и сети бытового обслуживания в рамках, созданной в данном населенном пункте инфраструктуры.
А относительно доступа к коммунальным услугам, здесь немного сложнее, он может очень сильно отличаться в зависимости от вида услуг.
Купив участок с домом на землях, которые выделены для разведения садов или дачного хозяйства, новый владелец одновременно становится членом определенной общественной структур. Строительство и поддержание всей инфраструктуры осуществляется за счет взносов членов дачных либо садоводческих товариществ. Таким образом, общественная форма доступа ко всем благам и достижениям современной цивилизации является самой распространенной в среде владельцев загородной недвижимости. Часто подобные организации существуют только формально (сборы копеечные, не позволяющие реализовать какие-либо проекты).
Коттеджный городок (поселок) является одной из самых распространенных и приемлемых для приобретения недвижимости форма организации территории. Компания-застройщик (иногда группа компаний) бывает обслуживающим кооперативом общественной организацией, или даже ООО. Очень часто в поселке вообще не существует какой-то определенной формальной организации жителей.
Житель, который приобрел недвижимость, зачастую вынужден акцептовать сложившиеся правила и заключить соответствующие договора, согласившись при этом с уровнем членских взносов, ценами на подключение к инфраструктуре, отчислениями на услуги по содержанию поселка. Все это разрабатывается и утверждается управляющей компанией коттеджного поселка. Зачастую юридическая форма решение вопросов относительно подключения дома к системе коммуникаций является определяющей. Обычно на ее выбор влияет ряд факторов: характер, требуемых благ, наличие необходимой инфраструктуры, расположение (удаленность от дома), перспектива востребованности дополнительных услуг, фактическое наличие каких-либо форм доступа на момент покупки строения. Все эти факторы определяют возможность получения доступа к различным благам и корректное правовое поле обеспечения доступа к ним.
На сегодняшний день вопрос электроснабжения практически для всех населенных пунктов полностью решен. Для ее оказания на постоянной основе, хозяину жилища достаточно оформить договор о пользовании электроэнергией в своем районном отделе энергоснабжающей организации области. Сложнее в случае отсутствия ввода электроэнергии в дом. В этом случае собственник помещение сталкивается с необходимостью подготовки технических условий для подключения к сети, заказа проекта электроснабжения и в итоге монтажа лини к своему дому.
Реализации подобной схемы необходимо и для подключения газа. Не возникнет никаких сложностей в случае полной газификации населенного пункта. В случае отсутствия таковой, проблема подвода газа становится гораздо острее, но и в таком случае есть немало путей ее решения. Необходимо обратиться в организацию, занимающуюся поставкой газа, подготовить технические условия для проведения газа. Далее следует подготовка проекта и непосредственно проведение газовой сети. Однако следует заметить, что проведение газа к одному дому потребует немалых финансовых вливаний и вряд-ли может быть реализовано одним лишь владельцем дома. Решить данную проблему можно путем договоренностей и объединения с другими жителями коттеджного поселка.
Вот о системы централизованного водопровода и канализации в подобных населенных пунктах, скорее всего, придётся забыть. Альтернативой в данном случае станет автономная система подачи воды (разработка скважины, оснащение ее глубинным насосом) и канализации (подготовка сливной ямы и организация процесса ее периодической очистки). При наличии финансовых ресурсов проблема обеспечения водой, а также ее отведение не является сколь-нибудь сложной проблемой. Бурение скважины (артезианской) позволит иметь автономный источник прекрасной питьевой воды, а современные системы очистки сточных воды прекрасно помогут в вопросе канализационных стоков.
Немаловажным аспектом проживания за городом является также вопрос вывоза мусора. Для организации этого процесса собственник дома должен заключить соглашение с предприятием, оказывающим требуемые услуги. Стоить отметить, что далеко не во всех населенных пунктах эта проблема решена цивилизованно. В малых населенных пунктах эта проблема решена крайне плохо или даже вовсе не решена (мусор попросту не вывозится). Иногда это даже приводит к возникновению стихийных мусорных свалок за околицей села.
На объединения граждан, проживающих обособленно, возложена задача сбора необходимого количества средств граждан для создания и поддержание необходимой инфраструктуры, а также осуществлять эффективный контроль за использованием этих средств.
