Загородный объект всегда ценится выше, чем недвижимость в городе. Здесь играет роль большая площадь, стоимость земельного участка под домом. В результате приобрести коттедж без заемных средств довольно проблематично. Требования банков в таких случаях очень жесткие, причем залогом получения кредита будет неукоснительное соблюдение предписаний кредитора.
Заемщик на распутьеВ настоящее время образовалось несколько видов кредитования, касающихся загородной недвижимости. Первый считается классическим: производится кредитование при приобретении готовых домов или квартир. Причем земельный участок в этом случае может быть взят в аренду. Другим, менее популярным является второй вариант: делается заем на постройку дома. Данный кредит выдается только в том случае, если земля уже является собственностью заемщика. Третьим вариантом считается приобретение готового коттеджа. Когда объектом залога является загородная недвижимость, то банки к такой недвижимости предъявляют несколько требований:
• Постройка должна являться отдельным зданием, которое пригодно для проживания. В залог не принимаются старые дома, а также помещения, у которых нет отдельного входа, коммуникаций и прочее.
• Здание должно быть в населенном пункте, где имеются индивидуальные дома, годные для проживания. Например, в городе это школы, детские сады, административные здания.
Дело близится к концуЕсли объект полностью соответствует условиям банка, документы заемщика отправляются в кредитный комитет, выносящий решение о предоставлении ссуды. После проведения оценки покупаемой недвижимости производится определение размера кредита. Причем сумма кредита пока называется только приблизительной. Окончательная сумма будет названа после оценки помещения.
Не нужно забывать, что есть и ипотечное страхование. Важным условием предоставления кредита считается обязательное страхование жизни заемщика. Страхуется также сам объект залога от возможных повреждений. Заключительным этапом является государственная регистрация. Новому владельцу вручается свидетельство о собственности, и он становится полноправным хозяином недвижимости. Он не может продавать купленное жилье, пока полностью не погасит кредит.
Банки, безусловно, оказывают большую помощь, выдавая кредиты гражданам на покупку недвижимости. Остается только правильно подобрать кредит, который будет устраивать заемщика.
Кто нибудь думает строить по такой программе? Знаю, что есть такие программы у Сбера и ЗСКБ.
ЗСКБ. На строительство жилого дома своими силамиСбербанк. Строительство жилого дома Россельхозбанк. Ипотечное жилищное кредитование
