Собираюсь купить участок и переехать в Тюмень. Нужен совет.

Привет, форумчане!
Прожил в семьёй в Ханты-Мансийском АО 22 года. Устал. Собираемся ближе к пенсии переехать в Тюмень, точнее, в её окрестности. Нужен ваш совет. Исходные данные такие:
1) Хочется участок не меньше 12 соток, чтобы заложить на нём хороший сад и огород, при этом дом хочу построить сам (опыт и проект есть). На обустройство отводится 5-6 лет, то есть окончательный переезд планируется год эдак на 18-19-й.
2) Если участок дороже 700 тысяч, то нужна рассрочка.
2) Желательно наличие хотя бы электричества на начальном этапе, в перспективе - газ.
4) Экологическая чистота будущего места жительства обязательна (привык, знаете ли, к белому снегу и чистому воздуху Окрестности ТЭЦ, металлургических комбинатов и заводов по уничтожению ядерных и химических боеприпасов не предлагать
5) Хорошая транспортная доступность Тюмени как на собственном авто, так и на общественном транспорте, время на поездку в один конец не более 30 минут. И чем меньше, тем лучше, конечно
6) Жена у меня - опытный учитель физики и, скорее всего, будет продолжать работу в школе, так что можно рассмотреть вариант проживания в уже сложившихся сёлах с собственной школой.
7) Участок должен быть готов к немедленной посадке саженцев. Отсыпать или осушать болото не хочу.

Вот, собственно, основные "хотелки". План такой - покупаю участок, сажаю саженцы и потихоньку в отпуске строю - хозблок, баню, теплицы, дом...

Что посоветуете, форумчане?

Старый тобольский или Московский тракты, я бы там рассматривал

По Старому Тобольскому правда есть металлургический завод, но до участков дальше чем до города получается, в перспективах школы и детские сады, хотя они уже есть в деревнях которые рядом, автобусы ходят. Электричество и газ в перспективе, с Вашими планами как раз всё будет.

По Московскому тракту свалки есть, не знаю как будет влиять, автобусы ходят, школы и детские сады есть в деревнях близ лежащих, свет и газ тоже в перспективе.

В обоих направлениях можно купить по цене около 30000-35000 за сотку. Можно и дороже но есть ли смысл? По Московскому доходит до 120 000 за сотку, но оно Вам надо почти стоимость квартиры вкладывать только в участок, тем более, что бюджет ограничен.

По Московскому тракту надо подождать когда отпишутся те кто там купил...

Вот такие мои мысли.

Приезжайте посмотрите, советовать бесполезно, надо все посмотреть "живьем" Соберетесь приехать,предупредите,много могу рассказать и показать по "Московскому" направлению

Присмотритесь к Ушаково (подешевле) или зубаревские просторы (подороже). Ушаклво мне кажется, для вас - оптимальный вариант.
1. участки 15,9 соток по 29 тыр за сотку.
2. Электричество будет через год - два. На период начала строительства можно и генератор попользовать. Ну газ - рано или поздно когда-то будет. (магистраль рядом проходит).
3. 20 км от города. До московского кольца доезжаю за 12 - 15 минут. По розе ветров - в основном в сторону города, а не оттуда. Никаких опасных объектов поблизости не обнаружено.
4. Места сухие (по топосъемке самые высокие отметки).
Вот школы в Ушаково нету.

Вобщем мест много - приезжайте - выбирайте.

Присмотритесь к Ушаково (подешевле) или зубаревские просторы (подороже). Ушаклво мне кажется, для вас - оптимальный вариант.
1. участки 15,9 соток по 29 тыр за сотку.
2. Электричество будет через год - два. На период начала строительства можно и генератор попользовать. Ну газ - рано или поздно когда-то будет. (магистраль рядом проходит).
3. 20 км от города. До московского кольца доезжаю за 12 - 15 минут. По розе ветров - в основном в сторону города, а не оттуда. Никаких опасных объектов поблизости не обнаружено.
4. Места сухие (по топосъемке самые высокие отметки).
Вот школы в Ушаково нету.

Вобщем мест много - приезжайте - выбирайте.

Даже невздумайте в Ушаково смотреть, света небудет, еще много лет, там обещали его еще в 2009 году, школы нет и тп. и вообще Московское направление самое дорогое

Зачем вводить в заблуждение? Первая и часть второй очереди Ушакова уже со столбами стоят, люди уже электричество во всю используют

Даже невздумайте в Ушаково смотреть, света небудет, еще много лет, там обещали его еще в 2009 году, школы нет и тп. и вообще Московское направление самое дорогое

Товарищ, ну давайте будем объективны. Вы явно не владеете информацией. Никто не мог обещать электричество в 2009 году - продажа участков началась в 2011. В 1 и 2 очереди свет уже есть (ну  и ценники соответственно подросли). Откуда информация, что в Ушаково света не будет еще много лет? Поделитесь пожалуйста

Ирбитский тракт - тоже вобщем хорошее направление. Соловьиная Роща - 35 тыр. за сотку. На сегодняшний день там тоже чистое поле?

Товарищ, ну давайте будем объективны. Вы явно не владеете информацией. Никто не мог обещать электричество в 2009 году - продажа участков началась в 2011. В 1 и 2 очереди свет уже есть (ну  и ценники соответственно подросли). Откуда информация, что в Ушаково света не будет еще много лет? Поделитесь пожалуйста

Ирбитский тракт - тоже вобщем хорошее направление. Соловьиная Роща - 35 тыр. за сотку. На сегодняшний день там тоже чистое поле?

сам 2 года хотел там купить участок, ждал пока свет проведут, мне все время обещали вот скоро вот через месяц вот летом , подождал 2 года плюнул и пошел в другом месте смотреть, 1 очередь еще в 2009 году начали продавать, и они кстати сами скинулись все и за свой счет провели себе электричество

на Ирбитском тракте сейчас  местами стоят дома, проложены дороги стоят столбы для электричества, кое где натянуты провода, но тут начали продавать участи в 2012 году

Зачем вводить в заблуждение? Первая и часть второй очереди Ушакова уже со столбами стоят, люди уже электричество во всю используют

Ради такого делаю, сегодня заеду гляну, мне не трудно лишние 10 км по трасе прокатиться глянуть

на Ирбитском тракте сейчас  местами стоят дома, проложены дороги стоят столбы для электричества, кое где натянуты провода, но тут начали продавать участи в 2012 году

Евгений, если вы в курсе, в Солов Роще 35 за сотку - это с электричеством, газом и дорогами? или коммуникации за дополнительные деньги? просто интересно